记者17日获悉，链家满堂红、合富置业等机构日前发布了上月广州二手楼市报告。数据显示，上月，广州市二手住宅买卖市场转入调整通道，当月经链家满堂红促成的二手住宅买卖业务量环比减少近三成，住宅租赁业务量环比减少16%。业内人士分析，4月份买家入市的意愿仍较高涨，但受制于高价位以及盘源不足，二手交投回落，这种格局短期内应该难以根本性改观。

中心区网签下降最高达四成

合富置业发布指数报告称，总体来说，4月二手楼市交投理想，中心区网签基本下降三到四成，近郊及外围区域的降幅约两成。而链家满堂红的数据显示，上月，广州市二手住宅市场转入调整通道，当月经该公司促成的二手住宅买卖业务量环比减少近三成，住宅租赁业务量环比减少16%。

合富置业报告反映，经过3月份对客户的快速消化，4月份刚需买家有所减少。由于价格高企上涨，部分买家入市略显犹豫，部分买家干脆转投东部萝岗及西片的佛山。据了解，这部分向东、向西外溢的买家，大部分购房需求在200万元以下。

其中天河区的车陂—东圃、天河北、越秀区、海珠区的海珠中心、工业大道、原荔湾等核心地段盘源告急的现象较为突出。如原东山区某实力型改善买家，相中天伦花园的高端物业；适逢大市价格上涨，买家略犹豫，即刻被其他买家“捷足先登”。其后买家在附近再难寻觅合适的盘源。盘源告急，也是4月二手交投高峰回落的重要原因。

不过，调查显示，仍有不少买家钟情广州中心区地段及番禺区华南板块、洛溪板块。其中刚需旧客对符合预算的单位出手依然果断，部分追价入市；新收客源持续增多，但交易节奏较上月有所放缓。

链家满堂红的报告还显示，新增有效买家数量比4月同期减少6.8%，新增有效售盘比4月同期减少7.3%，可售房源数量的减幅略大于准买家数量的减幅，这种局面只能等到新一批换房客户把其持有的房屋放售，增加总体市场供应量，才可以得到改变。

套均放盘总价4月最高涨10万

无论成交畅旺抑或淡静，市场上总存在一个共同的特征：业主习惯性开高价和客户习惯性压价。

链家满堂红市场部以今年前四个月经该公司促成的近4000宗二手住宅买卖个案为基础，按其不同面积区间的套均放盘总价和套均成交总价进行对比发现，面积在60—90平方米和90—120平方米这类成交比例较大的区间，今年4月的客户有效压价幅度皆比今年第一季度低了0.5个百分比。而在改善型客户追捧的120—144平方米区间，4月的有效压价幅度甚至只有1.1%，比第一季度减少1.2个百分点。

链家满堂红市场部高级经理周峰分析，今年春节之后，因广州本地的调控政策并没有跟随其他三个一线城市进行收紧，在信贷宽松条件的配合下，市场交易主流有向“卖方”倾斜的迹象，故业主对放盘价的“初定位”充满信心，作出价格让步的几率也相对缩小。今年4月各面积区间的套均放盘总价基本上比第一季度高出6万至10万元/套，而4月的买卖套均面积为85.2平方米/套，比第一季度增加了2.0平方米/套，显示换房客在当月的入市比例相对其他类别的客户要大，故对楼价的承受能力也稍微强一些。

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