（原标题：孙宏斌：苏州南京地价有泡沫 或步杭州楼市后尘）

和讯房产消息 5月16日，融创中国在北京举行“北京壹号院”全球发布会，会上融创中国北京区域总经理荆宏表示，北京壹号院最高售价将超过30万元／平米，而此前预计的该项目最高售价为20万元／平米。

据融创中国北京区域副总经理楼艳青表示，到目前为止，北京壹号院预售额已经超过5个亿。北京市住建委官网显示，北京壹号院在2014年底和今年3月拿到两次预售证，分别为7号楼和3号办公商业楼，目前已签约6套住宅和6套商业，住宅成交均价163244元／平米。

实际上，北京壹号院一直被作为典型的地王案例，该项目的销售、开发情况被当成地王项目市场前景的判断标杆。

对此，融创中国董事长孙宏斌表示，并不认为30万元／平米的售价很高，对北京市场而言，即使出现40万、50万每平米的项目也不为怪，从长远来看，现阶段可以说是顶豪市场的一个价值洼地阶段。

不过，孙宏斌也表示，豪宅项目的运营难度也是很大的，竞争也很激烈，单套总价3000万元以上的项目，它的购房群体的选择空间也很大，几乎可以在全世界选择，融创中国开发北京壹号院用了三年时间，就是出于应对顶豪市场的激烈竞争。

另外，孙宏斌指出，当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险。

“由于地价太贵，北京很多项目都被豪宅了，不卖到10万以上根本不赚钱，北京可以有10万、20万每平米的房子，但不应该到处都是。很多北京、上海的开发商之所以迟迟没有入市，就是因为一旦入市就有可能亏本。”孙宏斌表示。

对于最近土地市场比较火热的长三角市场，孙宏斌表示，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的，3万、4万的水平“肯定不对”，市场会有惩罚的，很多杭州的开发商都是亏本的，而现在长三角高价拿地的开发商以后很难挣钱。

事实上，5月13日央企葛洲坝刚刚以32.8亿元创造南京历史单价最高地王，楼面价突破4.5万元／平米，有业内人士分析认为，前一段时间上海、深圳等一线城市加紧限购调控，被“按住”的资金奔向南京、苏州、合肥等二线城市，早就了一些二线城市的高价地王，但这些城市与一线城市相比，价格承受存在天花板，前期火热成交使部分需求被提前透支，这些高价项目将会面临较大风险。

孙宏斌表示现在很多一线城市的项目利润空间比较小，尤其是地王，所以对项目开发要求非常高。

今年一季度，融创中国完成合约销售额250.9亿元，完成近三分之一的全年销售目标，孙宏斌在解答年度销售业绩时表示，融创中国对完成今年的目标很有信心，其中决胜策略之一是土地市场的正确判断，一直是拿对的地块，“之前很多开发商扎堆去二线城市的时候，我们坚守北京和上海，今年开发商回到北京上海等一线城市的时候，我们已经提前在热点二线市场布局了。”

早在2015年，融创中国就通过并购等手段密集布局了程度、武汉、南京、西安、济南等8个二线核心城市。

他表示，融创中国对市场的判断，一般比其他开发商都快了半年，这就是融创中国安全的地方。

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