京豪宅成交创记录 孙宏斌:30万/平不担心卖不掉

2016-05-17 08:18发布

在这个“豪宅泛滥”的时代,孙宏斌要把融创的“壹号院”系做成中国乃至世界级标杆顶豪产品。 视觉中国 资料
在这个“豪宅泛滥”的时代,孙宏斌要把融创的“壹号院”系做成中国乃至世界级标杆顶豪产品。 视觉中国 资料

当一家公司以让人匪夷所思的价格拿下一幅土地时,它所期待的是一年后以更加惊人的价格将楼盘卖给亿万富翁们。比如孙宏斌就坚定地认为他的公司所提供的楼盘会有巨富为此买单。

“北京的别墅的价格和市场肯定是被低估了。”孙宏斌在5月16日召开的融创北京壹号院全球发布会上说。

此前,融创北京壹号院3套豪宅成交单价接近20万,融创北京公司高级副总经理楼艳青称,北京壹号院入市的第一周成交金额达到5个亿。

2013年9月,经过69轮,融创以21亿元配建27.8万平方米医院面积一举拿下农展馆北路8号住宅地块。经计算农展馆土地溢价率为16%,楼面价为35501元/平方米,考虑到配建的医院成本,楼面价高达73099元/平方米,成为全国名副其实的新的单价最贵的土地。

从历史上看,北京此前的多数土地很贵的项目都随着时间的流逝而实现“解套”。北京壹号院一期住宅产品审批均价为164000万元/平方米,楼艳青称,北京壹号院锁定的目标客户是要身家在10亿以上的。未来,北京壹号院是要成为中国豪宅成交单价最贵的项目。

北京现在的地价不断攀高,被豪宅化的项目也越来越多。

孙宏斌表示:“北京现在很多项目都是被豪宅化,因为地价贵,卖的价格不高房地产商会亏。但是一个地方不可能有这么多顶豪项目,这些项目被豪宅化,风险很大。而在北京、上海那些房地产商拿到贵的地为何迟迟不入市,因为一入市就会亏。而北京壹号院这个项目我之前说最贵要卖到30万/平方米,我不担心卖不掉。有些客户我们还不一定会卖。”

2015年,北京单价超10万的共有261套商品住宅成交,创造了历史纪录,总成交额高达135亿,是过去历史总和的数倍。

进入2016年,北京豪宅市场的竞争更加激烈。

中原地产数据显示,2016年将有60多个“10万+”项目进入北京的豪宅市场。中原地产分析师张大伟曾表示,按照未来一年60个顶豪项目,预期每个项目入市50套左右计算,待售的项目顶豪数据将高达3000套。而北京一年10万+签约历史纪录只有260套,即使按照80000元/平方米的签约价格计算,所有居住类项目一年的签约量只有673套。这也意味着,这些豪宅项目的去化周期至少需要5到8年,甚至更长的时间。在这个“豪宅泛滥”的时代,孙宏斌要把融创的“壹号院”系做成中国乃至世界级标杆顶豪产品。 视觉中国 资料

当一家公司以让人匪夷所思的价格拿下一幅土地时,它所期待的是一年后以更加惊人的价格将楼盘卖给亿万富翁们。比如孙宏斌就坚定地认为他的公司所提供的楼盘会有巨富为此买单。

“北京的别墅的价格和市场肯定是被低估了。”孙宏斌在5月16日召开的融创北京壹号院全球发布会上说。

此前,融创北京壹号院3套豪宅成交单价接近20万,融创北京公司高级副总经理楼艳青称,北京壹号院入市的第一周成交金额达到5个亿。

2013年9月,经过69轮,融创以21亿元配建27.8万平方米医院面积一举拿下农展馆北路8号住宅地块。经计算农展馆土地溢价率为16%,楼面价为35501元/平方米,考虑到配建的医院成本,楼面价高达73099元/平方米,成为全国名副其实的新的单价最贵的土地。

从历史上看,北京此前的多数土地很贵的项目都随着时间的流逝而实现“解套”。北京壹号院一期住宅产品审批均价为164000万元/平方米,楼艳青称,北京壹号院锁定的目标客户是要身家在10亿以上的。未来,北京壹号院是要成为中国豪宅成交单价最贵的项目。

北京现在的地价不断攀高,被豪宅化的项目也越来越多。

孙宏斌表示:“北京现在很多项目都是被豪宅化,因为地价贵,卖的价格不高房地产商会亏。但是一个地方不可能有这么多顶豪项目,这些项目被豪宅化,风险很大。而在北京、上海那些房地产商拿到贵的地为何迟迟不入市,因为一入市就会亏。而北京壹号院这个项目我之前说最贵要卖到30万/平方米,我不担心卖不掉。有些客户我们还不一定会卖。”

2015年,北京单价超10万的共有261套商品住宅成交,创造了历史纪录,总成交额高达135亿,是过去历史总和的数倍。

进入2016年,北京豪宅市场的竞争更加激烈。


中原地产数据显示,2016年将有60多个“10万+”项目进入北京的豪宅市场。中原地产分析师张大伟曾表示,按照未来一年60个顶豪项目,预期每个项目入市50套左右计算,待售的项目顶豪数据将高达3000套。而北京一年10万+签约历史纪录只有260套,即使按照80000元/平方米的签约价格计算,所有居住类项目一年的签约量只有673套。这也意味着,这些豪宅项目的去化周期至少需要5到8年,甚至更长的时间。

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