网易房产5月23日报道 上海楼市的交易量已经连续两周持续走高，据多家研究机构的统计数据显示，上周（5.16-5.22）全市新房成交量为24.14万平方米，环比上涨了31.94%。从上周的市场成交结构来看，上周沪上新房成交量连续两周上行，主要受到外环刚需、刚改产品占比加重。

自5月11起上海土地市场泗泾（板块楼盘、地图选房）、南桥（板块楼盘、地图选房）新城“地王”频出，到上周周浦地块新“地王”的诞生，外环楼板价更是被炒到了近5.5万/平， 加剧了楼市的恐慌情绪，促使更多还在观望中的购房者，加紧决定买房，造成楼市成交量不断上升。

据上海链家市场研究部的监测数据显示，上周（5.16至5.22）全市新房成交均价达到34493元/平方米，环比下跌4.8%。数据显示，上周全市商品住宅成交面积排名中，排名前5的项目都不到3万/平方米，由于受到外环项目大量成交的影响，导致了沪上新房成交均价持续下滑。

（数据来源：上海链家市场研究部）

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：楼市连续两周出现温和反弹，一方面市场保持较好的供应节奏，另一方面近期上海以及周边城市的土地高温有关。一些地王预计未来售价高出周边产品售价50%以上，房价预期也会攀升。而下周也到月底，市场或再出翘尾效应，预计在土地市场高温的烘托下，有望延续反弹行情。

从上周的各区域表现来看，上周奉贤、松江排名全市第一第二，成交面积分别达到3.8万平方米和3.2万平方米，环比增加123.5%和28%，可见地王带来的效应逐步显现出来。而上周成交排名第一的项目也是位于奉贤区（区域楼盘、地图选房）地王板块的“汤臣臻园”，该项目成交了165套，均价为2.7万元/平方米。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：上周全市商品住宅成交量出现一点的反弹，并且成交均价再次走低，最主要还是外环外的楼盘热销形成，楼盘的实际售价并未下调。成交排名靠前的项目中有多个来自近期出现地王的板块，其中奉贤南桥有两个楼盘，南汇周康（板块楼盘、地图选房）有一个楼盘，松江泗泾也有一个楼盘上榜，开发商趁着地王效应快速去化，不过这些楼盘上周成交均价相比4月份的成交均价都出现了明显上涨。

另一方面，相对于成交面积的持续走高，上周沪上的新房供应量则持续下滑。据上海链家统计数据显示，上周全市新房供应面积为20.58万平方米，环比下跌22.43%。有业内人士分析，马上进入淡季，在成交动力不足的背景下，房企推盘速度有所降低，供应不但连续回调，并且下滑到20万平方米的“警戒”线。并且从入市产品来看，低价位产品比重持续减少，也为未来成交走弱埋下伏笔。

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