（原标题：非盈利养老院变身“玉西山”洋房出售 民政局回应介入调查）

央广网北京5月5日消息  据经济之声《天下公司》报道，一个名为玉西山的楼盘广告最近让记者心动不已。广告中称“把家安在北宫国家森林公园里”、“而且销售均价仅为2万元/平方米”。据了解，这个项目总共分为东西两个区域开发，总建筑面积5.1万平方米，西区规划主要是别墅项目，未来将采用分时度假方式来经营。目前在售的是项目东区洋房公寓项目，总数为270多套，单套面积在47-119平方米。项目配套社区医院、老年活动中心、养生会所以及地下游泳馆。

一位销售人员向记者介绍，与周边商品房价格相比，2万元/平方米的销售价格只相当于成本价。他告诉记者，目前周边商品房的最低价格已经超过3万元了，门头沟洋房产品已经达到4万元/平方米。与之相比，玉西山处于北宫国家森林公园里，产品稀缺性明显，性价比非常高。为了打消记者的疑虑，销售人员介绍说，之所以价格低，是因为这里拿地的价格就比较低。

玉西山：现在是2万2一平，因为咱们这个是一个养老公寓立项的一个公益项目，这也是国家扶持的一个养老公寓。

作为公益养老机构，目前这个项目还受到政府鼓励并享受一定的补贴。据了解，项目开发单位性质是民办非企业单位，名称为北京丰台区西山老年公寓。销售人员告诉记者，由于是老年公寓，因此购房款不能叫购房款，只能以加盟会员费代替。

玉西山：咱们这个呢，是一种加盟入会的形式。您交会费，我们给您一套相应的配套用房。根据您买的房子面积的大小，交的会费不一样。一居两居三居的都有，使用权50年。因为它本身是一种公益项目，您个人是分割不了产权的。它就是一个集体的大房本，这就是国家正常的养老项目一样，北京现在这么多养老项目哪里有个人房本的。这不是小产权，项目是大产权项目，只不过给您的是使用权。因为现在北京养老公寓挺多的，这就政府扶持的一个项目。

既然是政府鼓励项目，那相关管理部门对此怎么说？记者今天电话采访了丰台民政局了解丰台西山老年公寓，一位相关负责人告诉记者，目前这个所谓的西山老年公寓还没有设立许可证，即使发证了，也是一个非盈利组织，并不能销售。

民政局：他这个是养老院，现在还没有发受理许可证呢，也不算违法的，他这块前期的手续都有，规划什么的都有，但是他这个定的是养老院的。他申请的是非盈利的法人，非企业性质的法人，所以他以后办证也是非盈利机构，所以他这个是不能买的。

丰台区民政局相关部门告诉记者，目前正在着手调查玉西山项目，提醒相关购房者注意风险。

根据2013年北京市人民政府办公厅印发的《关于加快本市养老机构建设实施办法的通知》，政府对社会资本投资建设的非营利性养老机构，在供地方式和建设方式上都应给予支持。同时，政府对非盈利性养老机构还给予一次性建设资金支持。对新建、扩建具有护养功能的养老机构，由市政府固定资产投资给予每张新增床位2.5万元的支持。

一位了解养老行业的业内人士告诉记者，当前北京、京津冀区域甚至全国范围内有不少养老机构采用类似的销售会员资格方式经营，这在本质上不能算合法，但也很难判定违规。在我国老龄化日趋严重、养老机构稀缺、养老床位紧俏的当下，国家大力支持民间资本和社会资金投资养老机构。因此，地方各级政府对类似现象通常采取观望态度，并未明令禁止，这也给一些企业提供了打“擦边球”的机会。

业内人士：养老地产很难赚钱，为什么说很难赚钱呢？实际现在开发商呢，像北京这种，房子是不愁卖的。没有必要持有这种养老地产。做养老地产的这些单位也很难找到一些开发商合作。但是其实国家也是鼓励养老机构去租赁一些或者改造一些现有建筑去做养老。但他的盈利模式很难实现。这个行业到现在的发展啊，从我在这个行业这么多年的角度来看，实际第一是不成熟，第二还没有真正的发展成为一个产业。在这个过程中确实还存在着许多问题。

这位业内人士提醒，最令人担心的其实还是项目方不甘于老年养老机构的经营回收资金较慢，渴望赚快钱。一旦大部分房源“销售”完成，赚够了会员加盟费，又出现后续收入不理想现象，就可能出现服务质量下降，甚至甩手不管、注销机构的情况，最可怕的则是圈钱跑路。