（原标题：通州未全域纳入北京副中心）

刚刚结束的北京市委全会提出，下一步将要做好城市副中心155平方公里范围的规划。这主要是指北京通州新城范围，只占整个通州面积的17%，且与河北廊坊的北三县不接壤。此前有报道称，通州全境将纳入城市副中心，甚至有传言称廊坊北三县要并入北京，这使得通州以及廊坊北三县房价一度快速上涨。业内人士指出，如果利好因素不支撑、资金投资回落，可能会影响周边房价。

炒作通州房价的投机客可以歇歇了。

5月24日到25日北京市委十一届十次全会提出，下一步将要做好副中心155平方公里范围的规划，坚持基础设施先行和生态环境建设优先，扎实推进市级行政机关搬迁，带动公共服务资源转移，注重创业就业与居住功能均衡，增强对中心城区疏解功能的吸引力。

21世纪经济报道记者获悉，上述155平方公里，主要是指原先确定的北京通州新城范围。通州总面积906平方公里，新城只占整个通州面积的17%，且与河北廊坊的北三县三河、香河、大厂并不接壤。

根据上述会议的精神，北京将高水平规划建设城市副中心，加强与河北、天津等地的互联互通，并与北京其他新城之间做好交通联接的规划。北京副中心社区的教育、医疗、养老配套指标将全部高于中心城。

不过，通州仍需要解决所谓“睡城”问题，当地原先的工业都在陆续迁出，而新兴的商业、文化、教育等产业还有待发展。

中国社会科学院城环所副研究员王业强指出，在行政中心搬过去后，相应的配套设施也要加快建设，以便解决有城无业的问题。他表示，通州下一步轨道交通要加快建设，商业、医疗、教育等配套条件也要迅速跟上。

副中心仅限通州新城

根据北京市委十一届十次全会议的精神，北京城市副中心155平方公里，也就是原先规划的通州新城范围。

此前有报道称，通州全境将纳入城市副中心，甚至有传言称廊坊北三县要并入北京。这使得通州以及廊坊北三县房价一度快速上涨，到目前为止，廊坊北三县房价比去年同期涨幅高达一倍多。

北京市政府搬迁、城市副中心建设的消息传出后，通州房价一度出现快速上涨，也带动周边的廊坊北三县房价上涨。河北三河县燕郊的房价有的达到了每平方米2万元左右，比去年高出一倍不止，涨幅甚至超过了北京中心城区。

在这一背景下，通州出台限购措施，商品房、写字楼都限购，河北廊坊为此不得不中断交易，也提出了限购措施。

中原地产分析师张大伟指出，过去炒作通州副中心的内容太多，特别是廊坊北三县，炒作因素甚至超过通州，实际上利好因素并不支撑这么高的涨幅。

“未来，如果资金投资回落、利好变现后没有想象的那么大，廊坊北三县房价就有可能进入一个新的调整周期。”张大伟说。

此前廊坊北三县房价一直在剧烈波动，数年前炒作通州将成为副中心，通州的房价每平方米超过了3万元，燕郊房价每平方米达到了1.5万元左右。但是此后该消息一直难以证实，到去年年初，燕郊房价最低达到每平方米7000多元。

鉴于本次规划的北京城市副中心面积只有通州全域的17%左右，这使得整个通州房价再炒作的意义不大。

根据国家京津冀协同发展领导小组会议精神，整个京津冀，包括通州和廊坊北三县的规划，将实现一张蓝图。而北京副中心与廊坊北三县之间不直接接壤，使得炒作北三县纳入北京的噱头丧失。

根据北京市委会议传出的消息，未来通州与廊坊北三县将加强跨界地区统一规划工作，在城市副中心与中心城区、东部地区和北三县之间建设大尺度绿色空间，防止连片发展，从而保证地区的生态安全与合理开发。

中国社会科学院城环所副研究员王业强指出，北京市行政机构搬到通州新城，对当地有辐射带动作用，但这有一个逐渐的过程，之前的炒作通州全域纳入副中心是媒体误导。北京市政府行政区所占面积不会太大，还要为商业等预留用地。