增城的碧桂园城市花园热销。

截至今年5月29日，增城撤市设区已满一周年。一年来，增城楼市成绩斐然，不但成交量上涨，房价亦从9000多元升至1.1万元/平方米。目前，由于有地铁和楼市新政利好，增城众多楼盘均价出现小幅上涨，部分项目均价甚至攀升至1.5万~2万元/平方米。

最新数据

  成交量稳坐

  广州楼市“一哥”位置

据网易房产数据中心监控阳光家缘网数据统计，从2015年5月29日到2016年5月29日，增城以23925套稳坐广州各区楼市成交量大哥位置，占据广州总成交量的22.57%。而设区挂牌前一年（2014.05.29-2015.05.29），住宅网签仅约12600套。

同比增幅：同比上涨近九成。

点评：目前增城在售的新房数量多达60余个，加上待售的一些盘，数量更多。价低量大一向是增城一手楼供应市场的特点。在广州十区二市中，增城市场份额已连续数年排在前列。受广州限购政策影响，天河、萝岗、黄埔等广州客以及部分增城本地客成为该区楼市消费主力。

预测：房价点评网广州首席分析师肖文晓认为，近期增城的楼市成交量一直处于高位，5月更是卖出了3000多套的好成绩。接下来，由于可售货量很大，供应充足，成交量会延续这个节奏。

成交价破万元大关

安居客根据阳光家缘网数据统计，目前增城房价为10191元/平方米。

同比增幅：同比（9710元/平方米）上涨5%。

点评：58同城负责人认为，增城房价这一年来涨幅并不大，主要原因是区域供应量大，房企比较谨慎。广州楼市不放开限购，对增城楼市来说是一个好消息。随着增城配套逐渐完善，会有越来越多的刚需置业者来增城买房，随着成交量上涨，房价也会走高。

预测：业内人士表示，自今年一线城市楼市调控升级以来，广州地价、房价一直稳步上升，在这样一个温和的环境中，“红5月”的头炮靠的还是增城。尤其是挂牌后的增城区，每场土地拍卖现场都火药味十足，颇具看点。在本月拍出的6块地中，地价直逼8字头，溢价181%。此外，随着政府东进步伐的不断提速，地铁21号线开通在即，加之增城多个板块仍处于价格洼地，凭借东广州最完善的城市配套，增城必将成为置业热门。

买家声音

  增城大户型总价

  不高较受青睐

家住广州大道中的陈女士，最近购买了增城的碧桂园城市花园。她告诉记者，她在越秀区有一套老房子，由于儿子刚在今年五一完婚，因此她想换购大房。由于当前越秀区房价偏高，她听到街坊领居说朱村地铁在建并有望在2017年通车，而且她有好友在增城买了房，于是她立马加入了城市花园看房团，并且成功购买了一套大4房单位。

在天河区工作的马先生，跟女朋友计划在明年结婚。目前他正在物色婚房，目标锁定广州东部，看过碧桂园、中海、万科的楼盘，正在挑选中。

区域现状

  交通教育配套不断完善

增城位于广州东部，未来5至10年内，有4条地铁线、3条高铁线、1条货运铁路线和珠三角城际轨道等8条轨道交通在增城汇集，很大程度上释放了广园快速、广汕高速的交通压力。其中，地铁21号线一直是增城的热门关注点，据广州地铁官方消息称，截至4月底，21号线土建工程累计完成39%，预计完工时间为2017年底。地铁21号线大致呈东西走向，起始站为员村至增城广场，其中朱村站站点可实现快线3站到天河、7站到珠江新城。

在交通配套不断完善的情况下，增城教育配套也在加速发展。广州市政府斥资290亿元打造的广州教育城正在火热施工。据了解，广州教育城规模远大于现今的广州大学城，规划面积约为20平方公里，还有10平方公里的延伸区。届时将有13所职业学校进驻教育城一期，预计未来将有20万师生。

两大热点板块升值在即

除从化外，增城目前是广州真正的房价洼地，新塘、荔城区府板块的房价不过15000元/平方米左右，适合刚需置业。业内人士表示，广园东板块以及中新知识城是增城两大热点升值区域。

赶集网负责人表示，广州地铁13号线首期工程鱼珠-象颈岭段线路预计今年内可以开通。13号线主要经过黄埔和增城新塘，地铁一通，可以实现半个小时内直达天河，增城和广州市中心区的距离将被进一步拉近，这对新塘一带的利好尤其大。增城销售情况较好的楼盘就是13号线沿线的项目，包括广园东一带的豪进广场、新景豪庭、合生湖山国际，温涌的尚东阳光等，由于价格相对较低、配套较好而备受置业者青睐。

而前年6月，选址增城中新镇的广州教育城规划通过审议，今年将有12.9万师生入驻教育城。据悉，广州教育城位于增城朱村街和中新镇，规划面积共20.20平方公里，比位于番禺小谷围的广州大学城面积18平方公里大2平方公里。广州教育城主要包括24所职业学校及1处技能人才公共实训鉴定基地。未来的增城在教育资源上拥有一定的优势，由于这边整体是东部山水城的规划，该区域环境较好，不少置业者看好该地段。近年大批知名开发商开始进入中新板块，合景誉山国际、侨建御溪谷、恒大山水城、中信香樟墅、景新国际等多个项目相继崛起。不少楼盘现已进入交楼阶段，板块雏形渐成，楼价稳定。

截至5月底出让了6块宅地

根据广州2016年土地供应计划显示，增城将供应22宗地块，其中居住用地11宗，主要有增江街、朱村街、中心镇以及小楼镇等地块。截至5月底，增城一共出让了6块宅地。

增城地价今年屡创新高，其中，增城区挂牌2016年广州第一宗地块，碧桂园集团摘得该地块，挂牌公告显示，挂牌地块位于增城区石滩镇郑田村大岭，土地用途为二类居住用地，占地面积13.8万平方米，其中规划建设用地面积10.9万平方米，容积率不大于2.5，建筑面积27.2万平方米，起拍总价7.28亿，楼面价2670元/平方米。

5月6日合景泰富官方微信显示，5月5日其以30.95亿元竞得广州增城朱村024、025两块巨无霸地块。据了解，这次合景泰富是与融创集团共同拿下该地块的，总建筑面积约55万平方米。024地块折合楼面地价5815元/平方米，溢价177%；025地块楼面价达5797元/平方米，溢价181%。据悉，当日参与竞拍的房企有富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富共7家房企。该地块位于广州东部山水新城朱村板块，广汕公路、规划广州地铁21号线在地块北面经过，并设朱村站和朱村东站两站。

5月20日，增城土地市场又迎来一场土地拍卖盛宴，超十家房企厮杀，经过长达两个小时的竞拍，最终广州安丰物业管理有限公司（安丰）以1.9亿元拿下013地块，楼面地价为7037元／平方米；时代地产以12.6亿元拿下028地块，折合楼面价7829元／平方米，两宗地的溢价均在170%左右。

广州楼市迎来超级“红五月” 怎样炼成？

增城撤市设区满周岁 成交同比暴涨近九成

房产广州站