住近期以来，上海外环外宅地楼板价不断创出新高。青浦区（区域楼盘、地图选房）也趁机传出话来，今年将推介61幅地块，总面积约221.5公顷，总建筑面积达434.45万平方米。其中，徐泾（板块楼盘、地图选房）和青浦新城（板块楼盘、地图选房）靠近17号线（沿线楼盘、更多地铁盘）站点的几幅纯住宅用地以及赵巷（板块楼盘、地图选房）的洋房地块，市场价值更为凸显。

徐泾板块大热

此次，青浦区一共推介了13幅纯住宅用地，总面积约57.03公顷，占计划总量的26%，总建筑面积约58万平方米。

而在13幅宅地之中，受大虹桥辐射的徐泾板块内有多幅靠近17号线地铁站的地块赫然在列，分别是徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块、徐泾北大型社区崧泽大道北侧32-03地块、徐泾北大型社区经八路西侧29-02地块和蟠秀路西侧20-06地块，涉及出让面积15.7万平方米。

源于国际贸易中心的区域定位,开发大虹桥已成为上海后世博时期经济发展的重点。伴随虹桥绿谷、虹桥新天地、国家会展中心等重大项目的投入运营,虹桥板块已进入规划兑现的发展快车道。而徐泾板块地处大虹桥辐射的稀缺区位,随着区域功能不断升级,交通、商业等各方面的进一步成熟,这些因素都将带动区域内住宅市场快速发展。年初，首创以5.35亿拍下徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块，成交楼板价达到28500元/平方米，创下徐泾宅地楼板价新高。

从去年下半年至今，徐泾板块的住宅市场价格也经历了一轮飞速上涨。目前，在售的虹桥正荣府均价已经由去年底的38000元/平方米上涨至48000元/平方米；仁恒西郊的均价也由此前的45000元/平方米上涨至56000元/平方米的水平。

溢价率背后

除了徐泾板块以外，青浦新城内盈浦街道观云路南侧24-01地块和盈浦街道观云路南侧25-04地块同样靠近17号线地铁站。

一直以来，青浦作为西部城区，给人的印象都是比较闭塞的，住宅市场上的购买力也以当地人为主。上海中原市场研究中心龚敏表示，在交通环境的改善下，青浦区域土地将再次飞跃。此前，奉贤南桥因交通环境改善在即使其受到房企强烈关注，区域地王纪录不断刷新。青浦区交通利好包括17号线明年开通在即，直接对接虹桥枢纽，与2号和10号换乘。另外，沪苏湖铁路计划也将带动外来人口导入，铁路东起上海市虹桥交通枢纽，途经江苏省苏州市，西至浙江省湖州市，全长约148公里，划设车站10个，其中青浦区设青浦、朱家角、金泽三个站点。交通环境改善带来了便利性使得人口输入步伐提速。

6个月前拍出的青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04住宅用地，溢价高达113%，楼板价18134元/平方米，被新城地产以6.82亿元的总价收入囊中。

4个月前，青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块被中南建设以总价8.57亿元拿下，溢价率达到57.8%，成交楼板价为22091元／平方米。

首创置业在盈浦街道开发的住宅项目首创禧悦推出新一批房源，均价已达30000元/m2。

一位正在青浦开发项目的开发商代表向记者表示，“这两年来，青浦作为上海房价洼地，已经吸引到不少市区的客户，我们预期青浦这边的宅地推出，必定也会刷新以往的楼板价记录的。”

地王将现

除交通利好凸显价值的几幅地块以外，赵巷镇业煌路南侧G2-02、G2-04地块也显得尤为抢眼。这一地块出让面积14.31公顷，是此番青浦推出的住宅用地中面积最大的地块，且容积率仅为1.01，是近年来广受房企欢迎的洋房地块。

最近几年来，随着房地产行业竞争日益加剧，地价水平不断上涨，房地产企业越来越注重差异化产品的开发。而洋房、联排别墅等产品较普通公寓更能实现高溢价，因此，地价水平也往往高于公寓产品。

一位业内人士甚至感叹：“该地块，或许就是未来青浦的地王，乃至‘王中王’。”

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