5月一手网签12715套，创下2010年限购以来单月成交量最高纪录

广州楼市迎来超级“红五月”

5月结束，广州楼市史上最红火的旺季落下帷幕。近日，不断有机构公布5月份广州楼市的成交数据，尽管在具体数字上稍有差异，但无一例外，都将“史上最强”“史上最牛”“史上最火”这些字眼毫不吝啬地加到了今年五月市场头上。在继3月和4月破万套的成交之后，5月广州楼市创下了6年来的新高。而就在5月收官的最后一周，更是创下了超过3000套的网签天量，全市成交环比增加了三成。截至5月31日，广州全市一手住宅网签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后，广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。有机构分析认为，天量的成交背后是巨量的供应，在价格稳定上涨的大环境下，配合银行信贷的持续宽松使得广州成为5月份一线城市中房地产市场最为耀眼的明星。

单周成交3384套创下天量

今年5月楼市火爆是不争是事实，但是在连续11周网签套数创下2000套以上的惊人成绩后，在5月收官的最后一周更是创下了一手住宅的网签天量。据网易房产监控阳光家缘数据显示，5月23日-5月29日一周，广州一手楼网签成交3384套，环比上上周（5月16日-5月22日）的2540套增加844套，环比暴涨33.2%。

在当周成交的天量当中，近郊区域仍然是最集中的供应区域。3384套的网签一手住宅中，外围五郊区就成交2180套，占全市成交量逾6成；中心六区成交1204套。值得一提的是，当周花都和黄埔两区成交量暴增，导致全市11区的成交量前三名发生变化。其中，花都上周成交854套，成交量是前一周317套的2.7倍，环比增加537套，坐上11区成交量之首；第二名依然是增城，当周成交694套；第三名是黄埔，当周成交682套，环比前一周的302套增加了125.8%。当周成交量下降较明显的是从化，成交95套，环比前一周的146套减少51套。

史上最火红五月诞生

在以超过3000套的网签作为收官，5月广州楼市的最终成绩单也正式出炉。记者发现，今年的“红五月”也正如众多分析机构所说，的确是“最强红五月”。记者从阳光家缘的统计数据看到，截至5月31日，广州全市一手住宅网签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后，广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。

对于今年5月楼市的爆发，合富辉煌分析报告指出，“全市成交上升主要因外围区成交上涨所带动”。数据显示，5月广州外围五区量价齐涨，共网签8121套，环比增16.5%。占全市比重上升，为67%。外围五个区域中增城、花都、番禺成交较上月有所上涨。

其中增城成交3633套，环比大增36.3%。同时，5月广州十大热销盘中增城占据了4盘，为凤凰名苑、碧桂园城市花园、合景誉山国际、敏捷绿湖国际城。紧接着花都成交1724套，环比大增24.7%，受热销第一的广州万达城所带动，单盘网签691套。南沙、番禺成交较稳定，南沙成交1442套环比跌6.8%，番禺成交865套环比涨2.4%。从化则成交457套，环比跌13.9%。

供应巨量价格稳定

5月广州供应堪称天量，而与之相辅的却是平稳上升的价格以及宽松化的银行信贷。根据中原研究部监测，5月全市新建商品住宅新批预售面积102.18万平，环比增加8%。今年单月供应首次超过百万平方米。多个楼盘在五一期间集中推出新品，整个5月供应相当充裕。

供应集中在黄埔、花都、增城，其中花都的广州万达文化旅游城，单单一个盘就贡献超过2000套新货，增城的翡翠绿洲、碧桂园凤凰城两盘分别有超过600及800套新货取得预售资格，黄埔的实地·常春藤供应也相当抢眼，超过800套，万科山景城亦有接近600套新增供应。

大量的新增供应盘活了市场，而刺激买家入市欲望的则是价格的平稳上涨。今年以来，广州新房价格一直比较稳定，没有出现深圳、上海的价格飞涨情况。据中原地产的分析数据显示，即便是最火的5月，广州一手住宅网签价格14948元/平方米，环比跌1%，同比仍然上升5%，整体价格持续平稳。

记者走访发现，尽管目前大部分楼盘的售价都稍有上涨，但是涨幅仍然在合理的区间之内。供应量的增加，价格的平稳使得广州在目前的一线市场当中表现得最为稳定，买家的入市积极性也格外的高。

更为关键的是，今年以来，广州楼市政策也趋向平稳。市场波动并不明显。而普遍宽松的信贷政策使得买家入市成本降低不少。在5月份，全国530家银行中，有119家银行提供8.5折优惠利率，其中广州有19家，为全国最多。而且广州四大国有银行和部分股份制银行的首套房贷利率折扣从今年初至今一直保持在8.5折左右。也有个别银行给出了8.2折的更低优惠。

6月供应将会回落

“红五月”落下帷幕，楼市即将进入传统销售淡季，相比5月，楼市热度略为退烧，但各大开发商仍有不少动作，还有不少全新面孔亮相。据数据显示，6月份预计将推新楼盘达23个。其中全新盘6个，其余为老盘推新，涵盖了住宅和商业。从产品户型来看，6月新货以刚需型二三房为主打。在区域分布上，中心六区预计12盘入市，占比5成。

中原地产的分析认为，“5月市场供求两旺，因此库存并没有太大变动，对比上月仅轻微减少0.9%库存消化周期也减少0.4个月，去库存作用继续。”从4月、5月市场热销的行情看，预期购房热情仍然高涨，成交则主要看发展商推货情况。进入6月，市场进入传统的淡季，供应预计会相对减少，成交随之有一定放缓，但与以往的年份相比，预期市场活力仍然充沛。

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