锦城花园目前的二手售价突破5万元/m2。

今年三四月楼市交投火爆，光大花园货源紧缺，业主出现反价。

广州五大名盘从开盘至今十多年，涨价幅度10倍以上，向上势头不减

广州市已有多个楼盘二手房价格已迈过“3万+”门槛，部分楼盘近一两年更以每年1万元/m2的台阶涨价。相比起这些名盘“出世”时的价格，“3万+”已有10倍涨幅，即使是万多港元开盘的锦城花园，现在已普遍“5万+”，小户型已奔6万，升幅也有五六倍。锦城花园、芳草园、星汇园、富力广场和光大花园五个指标盘至今楼龄普遍已是“10+”，但在市场上依然是有价有市。2000年后在广州买房的人士，相信心里或多或少也考虑过这五个楼盘，心里“长草”却失之交臂。如果有一个“那些年错过的好房子”榜单，这五大名盘绝对位居前列。从一手房购入安居至今的业主，当然是暗自窃喜，只是后悔“那些年”为何不买多几套；而在不同时段曾买卖过这些名盘的前业主或新买家，对名盘则是“又恨又爱”。目前，名盘已妥妥地迈过“4万+”或“5万+”，追捧的二手房买家还是那么多，比如光大花园一个盘源有四五个买家争抢，基本上是“卖一买一”的客人，对他们来说，无论是“3万+”还是多贵的房子，名盘就是保值。

锦城花园：2001年就开始“过万”

链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍，锦城花园1997年开盘，当时一手均价约6800港元/m2，而当时越秀区其他楼盘售价多数是5000多元/m2，低的只要4000多元/m2。该盘开盘时不仅广州人买，还有很多香港人买，首批单位当天“日光”，非常火爆。

锦城花园2001年价格已“过万”，据链家满堂红录得成交均价最高个案，B4栋中高层112平方米单位，总价123.8万元，单价11054元/m2。2003年“非典”，该盘均价回落至每平方米八九千元，到2004、2005年价格稳步回升，2010年成交价格超过2万元/m2。据链家满堂红成交个案显示，B栋中高层126平方米带主套单位，总价276万元，单价21394元/m2。随着学位房受家长客关注，2011年第四季度，该盘售价迈向3万元/m2的台阶，到2013年3月，锦城花园售价达到4万元/m2。随着“二孩”政策放开，催生了更多大户型及学位房需求，锦城花园售价突破5万元/m2。

合富置业高级营业经理夏银玲表示，锦城花园2015年楼价超过5万元/m2，单价超过6万元/m2是今年才发生的，买家以自住为主。

星汇园：“非典”时“5字头”有交易

链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍，珠江新城西部的星汇园在2000年开盘，开盘价4000~6000元/m2，随后价格一路上升到近7000元/m2；在2003年“非典”时，楼价下降至5000~6000元/m2。2006年售价已破万。据链家满堂红成交个案显示，B栋中低层单位94平方米，总价98万元，单价10426元/m2。2009年该盘成交价已超过2万元/m2，主因是省一级重点先烈东小学在该盘开设了珠江新城校区。2011年，星汇园中高层119平方米单位，总价380万元，单价已达31933元/m2。

星汇园是珠江新城西部大型园林社区，2015年单价已突破4万元/m2，链家满堂红成交个案显示，B栋低层单位94平方米，总价390万元，比2006年同一类型单位，整整高出将近300万元。2016年第一季度，星汇园已是“5万+”的放盘价，成交依然炙手可热。

中原地产华穗路分行资深营业经理陈小介绍，星汇园周边二手楼价格已是5万元/m2以上了，一手楼价格也要7.5万元/m2。而星汇园的业主以自住居多，放盘较少，导致盘源稀缺，价格上涨。去年，星汇园市场均价为3.8万~4万元/m2，如98平方米单位总价为350万~360万元左右，今年均价已飙升至5万元/m2，94平方米单位需要450万元才能买到。

芳草园：

出租回报率一度过7%

链家满堂红刘镜棠介绍，芳草园一期2000年年底开盘，一手开盘毛坯均价为4500~5500元/m2，当天吸引大批买家购买，随后升至6000元/m2。二期开卖正好碰上2003年“非典”，均价从6000多元/m2下降至5000元/m2左右，2004年后楼价稳步上升，到2007年售价破万。链家满堂红成交最高个案显示，E栋中层单位122平方米，总价214万元，单价17540元/m2。2007年，芳草园以平均售价12000元/m2计算，租金约70元/m2/月，投资回报率高达7%，高居投资热门楼盘榜首。到2009年售价已达2万元/m2以上，受益于楼盘所属龙口西小学直升47中，2011年售价升至3万元/m2以上。链家满堂红数据显示，二期128平方米南向户型，总价425万元，单价33203元/m2。

芳草园地处天河北商圈核心位置，2015年售价突破4万元/m2。今年3月，在多重利好的政策影响下，芳草园部分优质盘源放盘价已踏上“5万+”，不少业主却不太愿意放盘。中原地产保利中宇分行管增杰分析，如芳草园86平方米两房，在2000年一手开盘仅需45万元，在2007年涨至1万多元/m2，二手成交价为100万元；2010~2011年二手价格升至2万元/m2，总价需要160万元；2013~2014年二手价格为3万~3.5万元/m2，总价需要230万元；2015年，该单位需要280万元才能购入；目前，芳草园二手价格升幅明显，一期单位市价为4万~4.2万元/m2，二期为4.5万元/m2，三期最高，约4.5万~4.8万元/m2，总价为320万~330万元左右。

合富置业储备分区营业经理谭伟勇表示，现在天河北的楼盘成交价在3万多~4万元/m2，芳草园是区域标杆楼盘之一，受买家追捧，很多人可以接受超5万元/m2的价格，特别是“卖一买一”的买家，他们卖出旧房的价格也达4万多元/m2，再加多1万元/m2买新房也是可以负担得起。

富力广场：2013年“3万+” 后上涨乏力

链家满堂红刘镜棠介绍，中山八路富力广场2001年开盘时价格仅3000~4000元/m2，吸引不少注重老西关文化的“老广”出手置业，之后的售价也就水涨船高。但在2003年的“非典”时期售价下调，仅与首次开盘价持平。

2007年，该盘售价过万，据链家满堂红成交个案显示，T栋中层33平方米单间，总价33.5万元，单价10130元/m2。2010年“金九银十”期间成交价已达2万元/m2，T栋中层三房单位，119平方米总价238万元，单价20018元/m2。

2013年3月20%个税“末班车”效应，令广州二手交投井喷式放量，富力广场成交价攀上“3万”。据链家满堂红成交最高个案显示，S栋低层114平方米三房单位，总价366万元，单价32247元/m2。

合富置业储备分区营业经理刘兆洪表示， 2013年富力广场的楼价超过3万元/m2，目前没有4万元/m2的成交个案出现。

光大花园：二手价比开盘价上涨10倍

链家满堂红刘镜棠介绍，光大花园是工业大道北大型楼盘，1999年首次开盘的光大花园康榕苑，均价为3200元/m2。随后几乎每年都推出新组团，如2001年的翠榕苑、2002年的华榕苑、2003年的榕上居、2004年的亲榕苑、榕景四季、2005年的和榕风景、2006年的光大榕岸、2007年的光大上江、2008年的水岸榕城南区、2009年的水岸榕城北区、光大榕誉、光大都汇、2010年的光大橡园。除2003年“非典”时期，光大花园楼价下跌约一成外，之后推新组团均有不同程度上涨。2008年三期水岸榕城南区开盘价已超过1万元/m2。

据链家满堂红成交个案显示，三期100平方米单位总价120万元，仍非常畅销。随着2010年最后组团——光大橡园的推出，123平方米高层单位总价263万元，单价21360元/m2。在2013年3月楼市氛围带动下，光大花园售价达到3万元/m2，与首次开盘价格相差近10倍。光大花园业主对区域、配套及物业的信心较高，普遍认为光大花园的楼价应该比广钢新城要贵才算合理，一来带有省级宝玉直小学的学位，二来地理位置较好。今年3~4月二手楼市交投火爆，光大花园旧有盘源大部分被消化，货源紧缺，业主会出现反价。

合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示，目前光大花园水岸榕城单价已超4.5万元/m2，锦榕湾的单价已超4.8万元/m2，更有业主放盘价在4.9万元/m2左右。虽然楼价越涨越高，买家急求学位房、环境好的物业，光大花园仍是首选。

名盘3万+仍有捧场客 楼价涨势向近郊扩散

全国24个小城镇房价过万 环一线城市上涨快

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