（原标题：比国企还“猛”的龙光 这位潮商300亿在深圳连刷三地王）

“人有多大胆，地有多大产”，深圳这片狭小的热土时隔五天又产出了一个超级地王，这次的主角是深圳土地市场上的“红人”——龙光地产老板潮汕商人纪海鹏。

6月8日，龙光地产以140.6亿的总价拿下深圳光明新城综合体地块，溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米。该总价一举刷新此前兆华斯坦创造的深圳总价地王纪录，同时晋升2016年全国总价地王。

据观点地产新媒体了解，该地块位于光明新区高新技术园区东片区，与在建地铁6号线（沿线楼盘、更多地铁盘）和即将建设的13号线（沿线楼盘、更多地铁盘）交汇站观光站无缝接驳，距离龙大高速光明出口约500米，是光明新区核心位置。

地块占地面积15.24万平方米，建筑面积合计50.9万平方米，竞拍底价54.12亿元。地块中包含住宅26万平方米，商业9.98万平方米，办公7万平方米，酒店3万平方米，公寓4万平方米。

尝试过龙华两宗地王的甜头之后，龙光再出手可以用“稳、准、狠”来形容。龙光地产发给媒体的新闻稿里，也以“优惠”一词形容该地块：“地块价格被市场认为相对理性和优惠，龙光地产以相对优惠价格果断出手拿下光明地块。”

尽管业内人士纷纷表示，该地块楼面单价尚属理性范围，但超过龙光上市公司市值的总地价，也成为龙光受到质疑的一个原因。

十二路房企争夺 龙光半路杀出

在土地极为稀缺的深圳，光明新区挂出一这宗“硕大”地块，肯定会吸引各家房企的注意。

竞拍现场，国土局共收到12份竞价报名，分别为华侨城、龙光、龙湖首开联合体、仁恒置地、盛迪嘉集团、平安、金地、华润、合景泰富、碧桂园、招商蛇口和华发泰禾联合体。

场外也有许多开发商同盟全程围观，现场出现包括绿地、中海、港铁等房企代表的身影。

观点地产新媒体根据现场资料了解到，竞拍起始价为54.12亿元，仁恒率先报价至60亿，才到竞价第二轮，华发泰禾联合体就已经将价格抬到90亿元，到第三轮已经到了100亿报价，龙湖首开联合体在第四轮出价110亿。

其后的争斗基本就定格在华侨城、碧桂园、平安和龙光之间，在与自己的第二大股东平安博弈数轮之后，碧桂园止步于120.8亿的报价；其后一个梯段为华侨城与平安之间的竞争，最终华侨城止步于129亿。

此时“主角”登场，龙光在130亿门槛时突然杀出，与平安激战数轮后竞得土地。

本次竞拍中，盛迪嘉、金地、华润、合景泰富、招商蛇口未进行报价。

该地块最终成交总价140.6亿元、楼面价27620元/平方米，溢价率达159.79%。总价超过今年5月27日由信达制造的123亿年度全国总价地王，同时超越2014年由美企兆华斯坦地产与前海国际能源联合体所创造的134亿元深圳历史总价地王。

有市场人士表示，龙光此前的地王押注似乎并未有过“失足”，一个龙华地王（项目名龙光玖龙玺）让龙光尝尽了“甜头”。

当初以2.5万的楼面价拍下土地时，市场如今日一般沸腾，对龙光更多的是表示担心。但后来，随着深圳楼市大热，当初的地王龙光玖龙玺享尽红利，首次开盘价5万/平方米就超过当初市场预期的4万/平方米，后续一路上涨到均价超过7万，最高价格达到9万以上。

中国城市经济专家委员会宋丁主任对观点地产新媒体表示，龙光敢于拿下这个光明新区地王，很大程度得益于玖龙玺项目的贡献。

2015年9月，龙光112亿拿下的龙华红山商业地块也在后来被认为是“便宜的”，这一数据主要是参考今年6月2日拍出的电建金茂83亿地王，该楼面价高达5.68万/平方米，而相距不远的龙光红山地王楼面价仅1.95万元/平方米，对比之下，龙光确实是“捡了个便宜”。

地价超过市值 三宗地王300亿

对于地王的追逐，龙光似乎从未停歇过。

加上光明新区地王，龙光已经连续2年夺下深圳总价地王龙华红山地块（112.5亿、1.95万元/平方米），再加上2014年拿下的龙华单价地王（即龙光玖龙玺项目，地价46.8亿、楼面2.5万元/平方米），龙光已连续三年荣登地王宝座，为这三宗地王砸下了300亿。

有业内人士戏称，“龙华+光明=龙光新区”。

光明新区地王140.6亿总价相当于龙光地产2015年总销售额205亿的7成，相当于全年净利润的7倍；三宗地王300亿的总价相当于龙光去年全年销售的1.5倍，去年全年净利润的15倍。

还有一项指标不容忽视，即龙光自身的价值。据观点地产新媒体查阅资料，截至6月8日收盘，龙光地产的总市值约港币150.05亿元（人民币约127亿元），单就本次地王总价已超过市值，三宗地王总价是龙光市值的两倍多。也就是说，龙光在这宗地上基本押注了“全部身家”。

参考此前龙光的“地王”开发模式，也证明龙光财力为何游刃有余，每个地王的背后必定绑定了至少一个“金主”。

2014年12月17日，龙光地产宣布平安大华（板块楼盘、地图选房）对龙光玖龙玺的项目公司注资20亿元，项目最终由龙光地产及平安大华分别持有51%及49%。

同样，112亿的龙华红山地块龙光地产也引入了相关合伙人。据龙光2015年年报显示，仅持有红山项目51%的权益。

在这次土拍中，龙光新闻稿开头也是以“龙光地产与合作伙伴力竞群雄”为开头，出面拿地的是深圳市凯丰实业有限公司，背后由深圳龙光持有20%股权，龙光城市更新公司法人高华彬持有60%股权，龙光集团董事长纪海鹏同姓氏自然人持股10%，剩余10%股份由浙银钜鑫持有。

在拍地结束后的2小时后，又有消息传出，彼时的竞争对手平安将为龙光提供40%的资金支持，是龙光背后的“金主”。

相关分析人士向观点地产新媒体表示，龙光采取的或是滚动开发模式，只要不断获取优质项目，相关投资资金就不会退出，也许平安的资金一直就在龙光的“碗里”。

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