“五一”火热的成交及旺盛的人气，让商家对“后五一”销售信心更足

风头趸

文/图 羊城晚报记者 张秀钦

万科山景城，日光；临港国际商务大厦，日光；碧桂园凤凰城，平均1分钟售出近10套，2小时报收超10亿元；实地常春藤，开盘3小时报收600套……

今年“五一”假期，广州众多楼盘出现人、人、人的热闹景象，消费者也不断地买买买，碧桂园凤凰城、实地常春藤这些推货大户，均收获成交几百套的业绩。部分推货量较少的楼盘，则出现了日光的现象。整个广州，今年“五一”网签套数比去年同期翻番。

面对火热的开局，中原研究部给出了结论，“红三月”、“ 红四月”之后，广州楼市“红五月”可期。

东部爆发推动“五一”火热成交

“五一”小长假尚未结束，碧桂园方面就对外公布其喜：4月30日，“五一”小黄金周首日，碧桂园10余项目齐齐开盘，单日销售额剑指100亿元，相当于去年第100强房企全年的销售业绩。在碧桂园的100亿元里，广州贡献突出：凤凰城贡献了1/10；主打广州买家，在广州小蛮腰开盘的佛山碧桂园印象花城，则有12亿元的贡献。

碧桂园楼盘在广州的成交，正是这个“五一”广州楼市的真实写照。网易房产监控数据显示，2016年“五一”小长假（4月30日-5月2日）广州一手住宅网签1014套，比去年“五一”假期（5月1日-5月3日）的476套增加538套，同比增长超过百分百。从中原研究部提供的楼盘去化率top10排名来看，“五一”推售的楼盘中，有两个楼盘日光，去化率最差的楼盘也卖出近七成，远在市场普遍认可的去化六成这个热销的水平线上。

对于“五一”的热销，增城临近广汕公路旁一个大型项目营销负责人表示较为意外，因为深圳、上海出台调控政策之后，广州楼市成交也出现回落态势，成交活跃度比3月份有所下滑。“我们楼盘4月份的成交量比3月份减少了。”他认为，如果“五一”销情没有回升，接下来就会比较困难，现在房子卖得好，证明此前深圳、上海的负面影响已基本消失，此前略为积压的需求会爆发，5月份的房子肯定会更加好卖。

广州楼市“五一”的热销，最大的推动力来自黄埔、增城。中原研究部提供的广州“五一”假期楼盘销售去化率排名中，卖得最好的前10个楼盘，东部占了6个，另外4个则分别位于天河和南沙。

量大竞争激烈

价格实惠是主因

东部楼盘缘何能在“五一”爆发？价格是一大原因。东部楼盘的售价多在1.4万-1.5万元/平方米，基本是广州成交均价。实地常春藤有关负责人表示，离广州中心区半个小时到四十分钟车程，这样的单价对消费者肯定有很大吸引力。此外，供应量大也是另一原因。碧桂园凤凰城有850套，实地常春藤有745套，两盘供应量之大在广州“五一”市场非常少见。经纬行研究中心不完全统计，“五一”假期前后全市推售的近五千套住宅新货中，增城、黄埔占比高达67%。且货多价低的，自然能撑起广州“五一”楼市成交半边天。

广州“五一”假期楼盘销售

去化率排名TOP10

区域  楼盘名称  物业   总推 去化率

类型货量（套）

南沙  临港国际  loft    100100%

商务大厦  公寓

黄埔  万科山景城  住宅   112100%

南沙  叠翠峰  住宅   23087%

增城  创基丽江国际  住宅   10478%

增城  碧桂园凤凰城  住宅   85076%

增城  碧桂园豪园  住宅   27672%

天河  远洋天骄  住宅   19272%

黄埔  万科幸福誉  住宅   32072%

天河  龙湖首开  住宅   10072%

天宸原著

黄埔  实地常春藤  住宅74569%

（文/张秀钦  制表/黄江霆  数据来源：中原研究部）

输入性负面影响已消除

□本刊评论员

一周热评

“五一”热销，说明商家的担忧是多余的，说明上海、深圳两城楼市的调控措施给广州带来的输入性负面影响已彻底清除。确实，上海、深圳楼市调控政策已过去一个多月时间，广州如果要跟风调控，新政早已出台……“五一”热销会刺激消费者的购买欲望，在成交上升会刺激房价上升的惯性心理影响下，消费者在“后五一”出手的欲望依然很强。

现在已可以确认，“五一”这个楼市重要销售节点的热销，已将上海、深圳这两个城市楼市调控措施给广州带来的输入性负面影响彻底清除，按照目前的发展态势，广州将会又迎来一个“红五月”。

今年前四个月，广州楼市波澜不惊，去年持续的降息今年还没有影子。在“因城施策”的调控思想指导下，一直较为理性的广州楼市，既没有出台打压政策，更没有出台刺激性政策。因此，楼市在这四个月中一直按照自己的惯性前行——先是1-2月份的平淡，3月份楼市开始活跃、成交上升，4月份成交维持热度。

唯一造成广州楼市困扰的是，3月底，上海、深圳楼市因为过热势头明显，因此出台了打压政策，楼市成交因此迅速转冷。两大一线城市的转冷，给广州楼市带来了输入性负面影响，对买家的消费心理产生一定冲击：上海、深圳之外的北京和广州，会否同样走上再度打压楼市的道路？市场会否出现向下的势头？

在人人买房都带有一定投资性质的当下，消费者不能不作这样的猜想。正因为有这样的猜想，导致广州楼市形成了小小的观望态势，清明小长假及后，部分楼盘成交有所回落，看房者的数量也有所减少。虽然，4月份广州的网签量比3月份略高，但其中部分网签其实来自3月份的成交。

因此，有商家担忧，今年“五一”只是一个正常的“五一”，甚至是略显平淡的“五一”。如果这种情况发生，对那些在今年前四个月推货不多的商家，就会造成较大影响。

“五一”热销，说明商家的担忧是多余的，说明上海、深圳两城楼市的调控措施给广州带来的输入性负面影响已彻底清除。确实，上海、深圳楼市调控政策已过去一个多月时间，广州如果要跟风调控，新政早已出台。但至今也没有调控政策出台，说明追随的可能性几乎为零。

在今年前四个月，广州楼市的成交量不错，价格较为稳定，个别楼盘价格快速上升并不妨碍整体房价表现平稳。今年4月份广州房价比1月份只贵了500元/平方米左右，涨幅只有三四个百分点。房价稳定的广州，出台“自有特色”调控政策的可能性也几乎为零。

输入性负面影响已消除的广州，“后五一”销售火热几乎没有疑问。一方面，“后五一”广州供应量依然充足，万达文化旅游城、绿地越秀海玥、兰亭盛荟等有几百上千套新货的楼盘有望在“后五一”发售，那些没赶上“五一”黄金周档期的楼盘依然很多，在成交没有出现井喷的情况下，广州楼市出现非常缺货的状况非常少见，5月份这种销售黄金季节更不会有。另一方面，“五一”热销会刺激消费者的购买欲望，在成交上升会刺激房价上升的惯性心理影响下，消费者在“后五一”出手的欲望依然很强。

有悬念的是，在旺盛成交刺激下，广州楼盘能否依然保持价格平稳？

（执笔/张秀钦）

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