广州最新推出一手房快贷业务，住房公积金审批速度加快

文/图 羊城晚报记者 詹青

住房公积金是个“睡美人”，只能看不能动——以往，不少广州市民嫌住房公积金使用麻烦。其实，很多市民不知道，去年以来，广州住房公积金管理中心不断推出惠民新政，在贷款提速、异地贷款、租房提取等方面都便捷了许多。

提速！

妈妈再也不用担心我的贷款了

从去年开始，广州住房公积金贷款审批速度大大加快，从以往动辄半年八个月缩短至如今慢则两三个月、快则一个多月便可搞掂。

A、一手房快贷：一个半月内搞掂

上周，广州住房公积金管理中心推出一手房快贷业务，市民购买一手楼，开发商可将一手期房项目资料提交至公积金中心贷款业务网点进行项目准入审批，通过后可在取得预告登记回执后申请放款。这一举措将审批中的抵押登记环节提前，“项目准入审批一周可以完成，随后的申请从递交资料到放款，周期缩短到一个月至一个半月，如果银行和律所方接洽顺利，时间还可缩短。”番禺区住房公积金贷款业务网点的工作人员说。

据了解，在一手房快贷业务推出前，开发商往往因为放款时间较长而不愿意接受公积金贷款，或降低公积金贷款购房的优惠。住房公积金贷款提速后，这一现象有望改善。

B、二手房贴息：缩短至两三个月

至于二手房公积金贷款，去年年底开始实施的公积金贴息贷款，也让贷款速度大大加快，放款周期由原来的至少半年缩短至两三个月。

何谓公积金贴息贷款？通俗地讲，就是转由有钱的商业银行向购房者提供贷款，住房公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。此举既可缓解公积金贷款的排队现象，也不会增加购房者的利息支出。广州住房公积金管理中心相关负责人告诉羊城晚报记者，当公积金存贷比高于80%时，则启动公积金贴息贷款；低于75%时便停止公积金贴息贷款。目前广州住房公积金额度较充裕，因此贴息政策并没有全覆盖。广州住房公积金管理中心规定，申请公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%。

好用！

住房公积金不再当“睡美人”

如今，住房公积金使用起来更灵活、更好用。对“候鸟”来说，可以实现异地缴存、本地购房。公积金贷款利率到达“史上最低”、贷款额度进一步提升，让公积金贷款更为给力。而在提取方面，目前无论是住房公积金官方网站、APP等提取渠道都非常便捷，动动手指就能提取。

A、额度提高

这是从去年年底开始推行的新规，住房公积金个人最高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人最高贷款额度由80万元上调至100万元。

从2015年6月8日起，广州执行最新版的住房公积金贷款政策，只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低为两成，且无面积区分；申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请住房公积金贷款。这些都让住房公积金贷款使用起来更为灵活。

B、异地贷款

去年9月，住建部下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求各地住房公积金管理部门抓紧出台异地贷款细则。据融360提供的资料显示，截至今年5月，共有北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18个省、市和地区可实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存住房公积金的职工，可以在上述18地申请住房公积金贷款购房。

从去年10月26日起，在外地缴存住房公积金的广州市户籍居民，在广州购买自住住房，可以向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款。对“候鸟一族”来说，以后无论在哪里工作、在哪里缴存住房公积金，都不用担心这笔钱无法使用。

C、提取灵活

今年，广州对租房提取住房公积金的条件进一步放宽。只要在广州连续足额缴存满三个月的职工，并且在广州无自有产权住房，无论是单身人士还是已婚夫妻，都可以申请提取住房公积金付房租，不再需要提供《房屋租赁登记备案证明》、租房合同和发票。

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