受“3.25”新政的影响，沪上二手房（房源、代理、租房）市场骤然降温，上个月的成交量环比下降超6成，买房需求被抑制，但租房市场情况却截然相反，本该处在租房淡季中的4月却势头火热，包括毕业生租房需求等原因，租金走势强劲。

根据上海房屋租赁指数办公室数据显示，4月的房屋租赁指数1847点，比上个月升了18点，而且涨幅再扩大0.22%。值得注意的是，截至2015年底申城住房租金已连涨16个月，进入2016年后仍呈逐月上涨趋势。

沪漂直呼“租房难”租房外移已成趋势

据统计，2016年上海地区将有18.7万毕业生，上海地区毕业生中仅有3%的人选择毕业买房而非租房，而作为工作热门区域之一的张江（板块楼盘、地图选房）高科，也是毕业生租房较为集中的区域。据上海链家张江七店介绍，由于今年不少毕业生难以承受租金，因此，目前周边的可租房源数量反而并不紧缺。门店每天有十余组租赁带看，其中不少都是新毕业的学生，但大多都因为租金过高而铩羽而归，即便张江高科技园区中不少企业属于IT、通信等起薪较高的行业。

张江板块品质较好的公寓项目，租金与去年同期的水平相比，又有了较为明显的上涨，最便宜的也要4500元/月以上，有报告显示，2016年应届毕业生实际签约月薪为4765元，对于收入水平普遍不高的应届毕业生而言，即便是2-3人合租一套房源，依然是沉重的经济负担。

数据来源：上海链家市场研究部

目前，在上海房屋租赁市场，市区涨幅较大的区县是黄浦、徐汇、静安等，郊区涨幅较大的有松江、浦东、闵行等。不少应届毕业生不得不前往租金低一些的外围区域租房，即便是工作多年的上班族，面对不断上涨的房租压力，也考虑要换个便宜点的居住环境了，甚至连对空间要求普遍较高的老外也大呼要租不起了。“我们去年找的4房月租金还是2.5万元，现在竟然涨到了3.4万元，这还不是带发票的价格，同时还是老租客续租的价格，这已经大大超出了我们能够接受的生活成本。”一老外对记者大吐苦水。

国务院扶持租房市场 有望解决“租房难”现状？

国务院5月4日召开常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。

住房城乡建设部副部长陆克华表示：“为满足青年人、新市民的住房租赁需求，我们考虑采取以下的政策措施来解决这些问题。”住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，鼓励个人出租自住房，实际上是鼓励住房投资行为，这对于后续房地产市场的投资行为有积极引导作用。

“同时，允许商业用房改变为租赁用房，这是目前去库存导向下的一个重要创新，对于盘活存量资产等有积极意义。”严跃进说。

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