5月11日，松江泗泾（板块楼盘、地图选房）的两幅地王震惊了整个上海房地产界, 有人预测，2年后开盘售价保守估计将直冲6万元/平方米。与去年十月成交的泗泾镇楼板价仅为2.05万元/平方米相邻地块相比，短短6个月之内，泗泾地价涨幅达到86.5%，远远高于房价涨幅。

业内分析，上海在调控政策升级之后，未来会大力推行住宅持有政策，泗泾的双子地王是新政开始大规模推行之前最后的“遗珠”，也因此格外受到地产商的青睐。而此前，泗泾在楼市中表现一贯低调，长期被冠以“价值洼地”之称。如今，泗泾镇房产协调办负责人透露，泗泾板块目前是全市第二热门的板块。

需要思考的是，外环外“地王”频出，其背后实际表达的深层含义恐怕是“上海的房价还会涨”，同时对“地王”板块房价的影响也最为深远，涨幅恐怕比其它板块来的更加惊人。不得不承认的是，外环外的房价未来终会突破“4万”与“6万”的水平。

泗泾6月一手房均价普遍将达4万/平 涨幅高达33.3%

此次土拍受益最大的无疑是板块内的新房项目，借助地王，以此提高房价的先例数不胜数。目前可售普通住宅项目共5个，记者电访了解到，目前这5个项目都是待售状态，预计都将于6月加推新一批房源，且销售均价最高将达4万/平米。

 （泗泾在售一手房价格详情）

其中，绿地香缇的置业顾问告诉记者：“从5月11日开始，来访量显著提升，因为我们是离地王最近的项目之一，很多来访客户很关心项目目前的销售均价，当然泗泾‘地王’一出，有所上涨也是难免的。预计到下月中旬加推，均价会达4万/平左右，下个月差不多就能清盘了”， 据悉，绿地香缇此前的销售均价差不多在32000元/平左右，那还是4月时的报价，时隔一个月，6月均价将达40000元/平，涨幅高达25%左右。

建发玖珑湾（资料、点评咨询、论坛）的置业顾问同样也告诉记者，项目差不多也会在6月中旬加推，推2栋小高层+2栋花园洋房，差不多100套左右，4月还在卖30000元/平，6月预计也将达40000元/平了，涨幅高达33.3%，算是板块内涨幅最大的一个项目了。

其它项目如金地自在城3期（资料、点评咨询、论坛）的情况也和以上两个楼盘的情况相似，而保利翡丽公馆（资料、点评咨询、论坛）因为目前意向金已收满，差不多在6月加推的时候就可以清盘了，所以价格波动相对不是太大，预计将卖36000元/平，涨幅为16.1%。而万业梦立方（资料、点评咨询、论坛），记者没有拨通售楼处电话，但在多家网站上显示6月也会有加推，均价预计也会有所上调吧。

对此，有业内人士指出，泗泾凭借大虹桥、佘山以及轨交9号线利好叠加，近年来已声名鹊起，方圆1公里内，绿地、金地、保利、建发等多个品牌房企争相布局，加上周边三湘商业广场、泗泾医院等基础配套设施的完善，均价早已突破3万/平。而泗泾双子地王的诞生，无疑是给泗泾板块房价做出了新的预估值，周边楼盘也更有了涨价的底气。

泗泾二手房目前表现平稳 未来极有可能上涨

与泗泾一手房市场的火爆程度而言，其二手房市场目前表现相对平稳，据了解，目前该区域的二手房价格和成交量还没有明显的变化，精装二手房均价在2.7万每平方米左右，普通二手房在2.1万每平方米。

上海中原地产咨询部高级经理卢文曦表示，等到周边新房纷纷上调价格，二手房市场也会有所反映。但受目前二手房市场整体低迷的大环境影响，在客户不多的情况下，房东贸然涨价会把客户送到没有涨价的房源那里，对于当前想出手的房东来说并不明智。

虽然目前泗泾二手房市场相对平稳，但未来房价还是极有可能会上涨。上海中原地产新泗泾分行王经理介绍，泗泾诞生新地王后市场被“未来销售价格或突破6万元/平方米”消息激活。原先双休日访客量相当少，并且买家也多是了解下市场行情而已。而上周末来客量比平时增加2成以上，并且买家对一些房源感兴趣度明显增加。当房东得知地王消息后，加强了对后市乐观程度，坚信未来泗泾房价长期还会向上发展。目前，由于市场处于较低迷时期，暂时还没有发现房东有跳价行为。如果地王效应持续发酵的话，不排除房东缩小议价空间的可能。

 “地王”频繁入市 难道房价会一直涨下去？

目前“地王”频出扰乱了人们对楼市的预期，可能带来严重的市场风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进提出警示，房企高价拿地要警惕“有价无市”。未来地王入市若遭遇市场降温，将给这些项目带来风险。这要求政府的调控目标和企业发展目标，都统一到供给侧结构性改革上来，不能违背市场发展规律，变相加杠杆、加库存，扰乱市场预期。各级政府部门应当主动作为，确保调控目标的落实，否则预期管理失效，不仅让调控成为“空调”，更可能给经济发展埋下隐患。

同策咨询研究部总监张宏伟也担心楼市下半年将迎来调整：“对于前期获得“地王”的企业来讲，当市场价格出现回调之时，自身楼盘又没有办法实现预期定价之时，其价格必然会出现实质性下降，‘亏本大甩卖’的楼盘有可能会在今年下半年或明年上半年出现。”

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