东方网5月27日消息：“30年的老房子只能贷10年，以后可怎么卖啊？”对于一些住在上世纪80年代老公房里的业主，这样的担心可能已经持续了很久。不过，最近上海各银行对老房***年限已经纷纷放宽，“***期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。

在二手楼市“沪九条”进入冷静期后，学区房今年的遇冷形势格外明显。去年大热的多个学区板块目前因买卖双方心理预期不符，交易陷入僵局，挂牌量或看房量显着减少。

老房***比例仍难达7成

近日，广州传出消息，省内各银行将“***期限+楼龄”的限制纷纷放宽，从原来的40年放宽到50-60年，“解救”了一批因“高龄”而***难的二手房。那么，上海的情况又怎么样呢？

据悉，上海目前多家银行的情况也类似。中国银行房贷业务人员表示按照“***期限+楼龄”50年的标准；建行房贷业务人员表示“房龄超30年，最多贷20年”，工行业务人员则表示“房龄超30年最多贷25年；30年以内可以贷30年”。在***比例方面，中国银行、建设银行表示***最多达6成，很难达到7成。但和广州一样，房贷期限最长30年的红线并未调整。

业内人士指出，过去上海一般按照“***期限+楼龄”40年为主，不过从2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房，最新数据显示目前二手房的交易量已是一手房的两倍，放宽老房***年限将有助于激活市场存量住宅的交易量，进一步降低购房者的还款压力。

徐汇热门学区看房者减少

另据记者了解，每年4、5月旺盛的学区房交易旺季接近尾声，相比去年的火热，今年交易挂牌量滑坡严重，成交量几乎腰斩。据当地中介介绍，新一师附小周边学区板块挂牌量至少减少3成；汇师小学周边学区板块看房者较最高峰直降六成，究其原因，则为买家观望情绪渐浓而卖家不愿在价格上让步，双方陷入深度博弈。

学区房也是受老房***年限影响较多的一种类型。许多家长倾向在市区购买一间房龄较老、面积较小的学区房以获得一个入学名额，然而，由于市区学区房单价偏高，即使是小户型，在***“不给力”的情况下，一些家庭的购房需求也会受到抑制。此次“***期限+楼龄”的放宽，或能解决这部分家庭的购房难题。

上海中原研究部高级分析师卢文曦表示，老房***年限松动或会对一些房龄偏大的二手房交易起到一定润滑作用，提升买卖双方的交易热情。而学区房方面，短期来看，市场中还是有一些投资性需求参杂其中，真正的“刚需”量不算多。表面来看，学区房价格没有松动空间，但较低的交易水平不足以支撑目前高价，所以有价无市的状态不会延续太久。

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