网易房产6月12日报道：上海楼市“地王”频出，周边楼盘纷纷闻风待涨，市场恐慌情绪加剧，很多还在观望中的购房者不得不下定决心买房。5月以来，沪上楼市成交量开始回暖，目前成交量已经恢复到了近5年的平均水平。受此影响，今年端午小长假上海楼市成交表现也十分抢眼，有174个项目参与交易，总成交面积高达83090平方米，相比去年同期大涨699.33%，一举超越2012年同期的成交量，创下近7年来的新高。

端午节小长假供应量惨淡 当期仅一盘加推

数据显示，端午期间上海普通住宅的推盘数量仅为1个，是位于浦东惠南板块的远洋万和四季，于6月9日加推，加推数量不多，约百套左右，主推刚需类产品，均价大约24000元/平方米。与去年同期4万多平的供应量相比，今年小长假期间的供应量着实有点尴尬。主要是受“3.25”新政的持续影响，开发商心态已有所调整，开始谨慎入市，致使上周的供应量出现大幅下跌，仅为15.9万方，环比大降56.3%，加上节日的“淡季”效应，造成今年端午节的供应量远小于预期。

2010-2016年端午假期新建商品住宅供求价数据表：

（数据来源：上海链家市场研究部）

另外，端午期间上海新房成交均价为32321元/平，同比微降了2.73%。在成交排名前十的项目中，2.5万元/平方米以下的刚需类项目占比6成，其余3个为改善类项目，1个为豪宅类项目。其中，前五名的成交面积为20794平方米，占总成交面积的25.03%。

2016年端午假期新建商品住宅成交量TOP10：

（数据来源：上海链家市场研究部）

奉贤区表现抢眼 夺成交排行榜冠军

而从各区县的成交表现上来看，奉贤区（区域楼盘、地图选房）6月以来基本一直都是成交排行榜的冠军，日均成交套数基本维持在50-60套，端午小长假三天总共成交173套。值得一提的是，单盘成交量排名第一的也是奉贤区的项目，新城花屿湾（资料、点评咨询、论坛）三天共成交71套，7260平方米，成交均价14737元/平方米。可见奉贤南桥（板块楼盘、地图选房）板块的“地王”效应以及区域内大量的库存，是造成该区域的成交量一直保持非常活跃的原因。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：今年市场背景和去年不同，楼市有调控政策压力，但是从实际成交数据来看，确要好于去年同期，如此表现应该说超出市场预期。一方面和前期市场保持宽松的供应密不可分，另一方面，持续走高的土地市场给未来房价带来很高期许，短期内一些项目也有调整销售节奏的倾向，因此成功锁定一些处于下定关键点的买家。由此预判，在交易情绪逐步回升的背景下，6月或走出淡季不淡行情。

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