（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

又有人在做空人民币了？！！

就在万众大过端午节的时候，离岸人民币（CNH）兑美元比值大跌，盘中一度达到6.6081，一度创出4个月以来的新低！

有人说，汇率大跌=美元再走强=资本流向美国=中国房地产圈不到钱=房价下跌...

邦爷只想送你一句，

不知你留意到没，最近韩国、俄罗斯、新西兰、澳大利亚、印度、日本等国央行陆续宣布降息。在全球央行大放水的背景下，美元加息预期继续减弱，人民币的汇率下跌很可能是暂时。随之，剧情也可能是反转的→一线城市房价上涨！

我们慢慢来看...

美元再走强？不一定！

很多人担心的源头是汇率大跌，美元可能进一步走强，而且美国“加息”利剑还悬着呢。

其实吧，就像德国商业银行的分析师Esther Reichelt说的“随着最新非农就业数据的公布，美联储今夏加息的前景，已经变得暗淡，美元的升值趋势也中断了。”

就连美联储主席耶伦，都暂且将加息时间推到了9月份。

其实，你看现在美国的房地产，一片欣欣向荣，谁又会想加息呢？除非“人傻钱多”~

美国商务部发布4月数据：美国新房销售环比增长16.6%，新房中间价升至32.11万美元，为2008年1月以来最高水平。

4月美国旧房销量持续扩张，环比增长1.7%，在销量增长最猛的中西部地区，旧房销量较3月增长12.1%。

这里顺便说下，这轮美国楼市回暖，中国人功不可没啊~

美国罗森咨询集团和亚洲协会一项最新报告显示，中国人在美国房地产市场的投资已经超过3000亿美元，而且这一数字仍在增加。在美国地产行业每个领域，中国人都是最大投资者之一。

国内没吸引力了？谁说的！

所以，如前文所说，人们担心如果加息美元进一步走强，可能使得境外资本回流美国，境内资本逐利出境，国内房地产市场将出现下滑。

但现实是，加息的预期非常弱，美元再走强的前景也不明朗，而国内房地产市场依然受到资本青睐。

根据戴德梁行的数据，2015年全年离岸资本在华物业投资高达348亿人民币（55亿美元），录得历史新高，使中国成为2015年度亚太地区除澳洲之外的第二个非境内资本投资的热点区域，境外资本的持续流入反映了投资者对中国主要城市的信心。

而且，事实是，人民币汇率的不断波动，让香港地区和海外投资者选择在一线城市增持资产。以上海为例，2015全年上海商业物业成交额高达人民币584亿元，同比增长了50%。根据百城房价数据，上海房价已经涨至40144元/平米，成为全国第二个房价破“4万”的城市。

可见，“最大投资者”们，对国内重点城市的兴趣并未减弱。

新常态告诉你，一线城市房价又有底气了！？

再回到人民币的问题，邦爷想告诉你，国内房地产不仅吸引力未减，还可能增强。

首先讲一下，端午节CNH兑美元比值大跌有结点影响，也有外汇方面的特殊原因影响。

此前国家严查内地对香港贸易数据“异常激增”的现象，对全国的进出口数据影响很大，一定程度上刺激了虚假贸易挪钱出境的比例。所以根据6月8日的数据，5月中国外汇储备在连续两个正增长之后，下降了279亿美元至3.1917万亿美元。

但整体趋势上，“权威人士”都说了，“汇市要立足于提高货币政策自主性、发挥国际收支自动调节机制，在保持汇率基本稳定的同时，逐步形成以市场供求为基础、双向浮动、有弹性的汇率运行机制”。

“之所以强调‘双向浮动’，主要是向外界显示，人民币汇率的波动并无方向上的倾向性和选择性。”

兴业银行首席经济学家鲁政委就告诉邦爷说，这表明了汇改在向前推进。人民币汇率的急剧波动并不是政策的选择，这也意味着未来人民币对美元汇率的浮动会更大，符合“中间定价”的机制。

所谓“中间定价”，就是人民币将根据前一交易日的市场收盘价来设定，以及一篮子货币。

“想要保持篮子里的稳定，就意味着人民币对美元需要更大幅度的波动。”鲁政委说。

所以日后人民币对美元的波动幅度相对变大是常态问题，但整体上国家外汇发展将更加市场化，有利于人民币汇率的长期稳定和灵活发展，这给国内外资本的投资，是正向影响，因为它提供了更稳定健康的环境。这变相会增强国内市场的投资吸引力，房地产也不例外。

很多人就会想了，这是否又会给“雄赳赳”的一线城市房地产增加“涨涨涨”的底气呢？

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