学区房借助良好的教育资源迅猛发展增值，好学区的衰退对房价的影响同样巨大。一位家长说，要是学校不行了就只好卖了房子，搬到邻县没有受影响的学区去。而房产是所谓的不动产，一旦发生大量业主不得不抛售搬家的局面，房价就会由于市场失去平衡而断崖式下跌。

在美国买房置产，有些观念跟国内相似，对于学区的重视便是其中之一。据美联储圣路易斯分行以及费城分行专家的案例分析，好学区好学校是房地产价格增长的一个重要正相关因素，而且统计模型分析发现，此关系不是简单的线性关系，而是攀升的曲线。

于是，美国的学区房被中介力推，被买家追涨。一般来说随大流是有其道理的，只要明白为什么要跟风的道理就好。好学区好学校，既促成了学区房价值的攀升与保持，又确保了孩子能够得到优良的教育条件。“孟母三迁“的故事，不止是发生在中国古代，演变到现在就是虎妈为子女能够得到更优质的教育、不惜艰苦卓绝奋斗购买天价学区房上学的现状。

而学区房的概念在美国同样存在，且让“孟母”、“虎妈”们操心的学区房烦心事并不少——随着局面的变化，优良的学区也会面临危机，会出现让学区房的业主们、好学校的学生家长们充满危机感。

美国二线城市夏洛特市刚刚发生家长保护学区房的事情

好学区里的“闹心”事

美国北卡罗莱纳州夏洛特学区教育委员会的学区划分，学区就学原则重新制定的过程，就引起了轩然大波。

与很多美国城市一样，夏洛特的优质公立中小学集中在中产聚居的近郊。在这个城市，好学区集中在城市的南部，因为形状恰好一块三角形的比萨饼，被大家称为“比萨饼块”(Pizza Slice)。在传统的就近入学原则下，区里多是全城遵循“孟母三迁”的教育理念搬来的家庭，重视教育爱孩子，这样好学校好学区就形成了，这块区域的房价也明显高于全市平均水平。

可是从今年3月份起，让比萨饼好学区里的”孟母”们寝食不安的事情发生了：学区教育委员会要重新制定就学指导方针，企图改变保证就近入学的明确承诺。实际上，当地官员们是以促进学校多元化、改善全市教学质量差的学校的名义，来打这块比“萨饼好”学区里的好学校的主意。

教委官员们的执行力还是不弱的，首先在全市各学区发放调查问卷，以类似“你是否赞成学校多元化”、“就学学校离家稍远但是多元化大为改善，你赞成吗”等问题来引导意见。同时，教委聘请主张多元化、主张改变好学区好学校聚集状态的大学教授们与顾问公司开始做计划。与教委们遥相呼应，萨饼好学区以外的学区出现了一个叫做OneMeck的组织。夏洛特市的教育系统叫做CMS(Charlotte Mecklenburg School System)，Meck是城市所在县的简称，OneMeck组织主张多元化，改变好学区构成。

那么计划中的多元化改革怎么实现呢?教委官员的设想就是把好学区好学校的孩子一部分转学到别的区域教育水准较低的学校，这样一来腾出了好学区好学校的位置，那些相对较差学区的学生可以来进入这些好学区的好学校，从而实现学校多元化，二来好学区的好学生也许能够拉高差校的平均分数。

五千“孟母”保卫学区房权益

为孩子们的教育不惜重金买“比萨饼”学区房孟母们当然不肯就范，纷纷行动起来：他们互相联系传递信息，订制T恤衫，统一用绿色，并印上“我爱家园学校“的文字，做了上千张车贴，在自己的车上表明保卫家园学校的决心。在一次教委召集的与学区家长的见面会上，出席的保卫家园学校的绿衫军家长们，据当地媒体报道达到了五千多人。比萨饼学区的家长，也包括很多重视教育传统的华裔家长，以参加学区听证会并积极发言，还以给教委委员写邮件、散发车贴等各种形式参与。

经过不断坚持抗争，教委官员们也只得做些让步，在指导方针里保留就近入学的考虑，作为选择学校时的主要权重指标。

着眼优良学区优秀学校买了学区房，并不能就此高枕无忧。花大钱买了学区房以后，也会遭遇夏洛特学区教委这样的案例。解决类似问题的办法是，只有发扬自己作为社会中坚的纳税好公民的本色，积极参与热心公益。

美国也遵循就近入学，好学校周边的房价明显比其他地方高

学区质量衰退，会让房价大跌

好学校质量下降、学区衰退、生源急剧恶化的情况是在很多美国城市切实发生过的。夏洛特市参与保卫家园学校的一位家长，就回忆起自己小时候读书遭遇学区重新划分，大量差生涌入，他在学校就经常跟很多不读书爱惹事的孩子打架，学习大受影响。

所谓成也萧何败也萧何，学区房借助良好的教育资源迅猛发展增值，好学区的衰退对房价的影响同样巨大。一位家长说，要是学校不行了就只好卖了房子，搬到邻县没有受影响的学区去。而房产是所谓的不动产，一旦发生大量业主不得不抛售搬家的局面，房价就会由于市场失去平衡而断崖式下跌。

因此，唯一的出路就是积极参与社区建设，为自己、为孩子们去奋斗，像夏洛特市的“孟母“们那样去努力争取。

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